Юридические вопросы оформления земель.
Отправными точками послужили статьи с примерами оформления земли.
Экодеревни Родное -Татьяны Молчановой:
http://www.ecorodnoe.ru/inform/oform/doli.htm
Ну и ковчеговцев конечно: http://eco-kovcheg.ru/think8.html
У меня хороший знакомый работает в комитете по имуществу в одной из областей РФ, до этого руководил земельным комитетом. Я связывался с ним по вопросам оформления земли. Приведу здесь его ответы... Просьба прокомментировать прошедших ЭТО товарищей - так ли это, может есть свои ньюансы:
- обойти неудастца земельнй участок должен быть использовани в соотвествии с целевым назначеничем, для сельскохозяйственного производства и должен быть обработан в полном объеме; (Вопрос о нецелевом использовании земель СХ назначения - типа можно ли посадить грядку картошки и чтобы не приставали.)
- до 2010 года - действует закон о дачной амнистии ни какого отношения он не имеет к землях сельскохозяйственного назначения - это по логике страна остановитться после 2010 года если перевод запретить;
- есть внегласная рекомендация регистрирующим органам дарственная на земельный пай непройдет ни когда, потому, что законом определено преимущественное право сособственников земельного участка и сельскохозяйственной организации на покупку; (Вопрос про дарственную - в случаю, описанном Татьяной - был суд, где оспаривалось право владения через дарственную)
- покупка доли лицом не являющимся собственником доли невозможна, только после выделения земельной доли в земелеьный участок но тоже с условиями, но есть схемы лигализации - - береться доверенность у того человека которые тебе фактически продает на полное управление указанной доли (главное не проколоться, лучше не имеющего супружеских обязательств- при продаже обязательно согласие супругов)с правом выделения ее в земельный участок и его продажи; затем на общем собрании сособтвенников выделяешь земельную долю в участок (там где тебе нужно) и продаешь от лица выдавшего тебе доверенность например супруге; ЕЩЕ РАЗ ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕОБХОДИМ ПЕРЕВОД ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ЕЩЕ В ГОС ДУМЕ НА 2 ЧТЕНИИ НАХОДИТСЯ ЗАКОНОПРОЕКТ В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО СЕЗОНА (май-сентябрь)- -ИЗЪЯТИЕ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ;
- не более 10% от общей площади земель с/х назначения на территории этого района - - это тоже обходиться (Вопрос о отчуждении земли, тоже в ссылке Татьяны.).
- Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь
Здравствуйте, подскажите, пож...я гражданка Украины, в РФ нахожусь по временному убежищу, могу ли я получить землю под родовое поместье?
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 30.10.2009) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (принят ГД ФС РФ 23.05.2003)
1. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.
Если у дома нет номера и адреса, то участок перешёл в ведение администрации сельского поселения или округа. Если есть номер то выясняйте кто прописан, в УВД, УФМС. То что на карте росерестра не нашли, значит, что земля без регистрации, пишите заявление в администрацию, потом выставляете на торги, если не будет третьих лиц сможете выкупить по кадастровой стоимости
зевана, попросите вам нарезать землю в этом населённом пункте. в каждом регионе разные разрешённые размеры, у нас в пск области например государство имеет право бесплатно выделить участок ло 15 соток. вобщем, нарезаете себе другой участок. а живёте в приглянувшемся доме. м вообще, имя фамилию владельца вам сказали? возраст уточните, родственников. и ищите его в питере.
подскажите пожалуйста как поступить?нашла домик в 15км от уездного города N на задворках России.ездила в сельсовет-хозяев официально нет.дом ни на кого не оформлен,но отдать его мне не могут,тк нет отказа на дом.соседи сказали что хозяин(наследник) давно уехал в питер и очень давно не поевлялся.они не против что б я там жила.дом нуждается в серьёзном ремонте и опасаюсь что приехав хозяин меня от туда попросит и деньги затраченные на ремонт проподут.возможно ли каким-то законным методом оформить землю на себя?
Посмотрите на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ данный участок, кто обслуживает данный населеный пункт, там есть адрес соответствующей гос. организации. Выясните в земельном комитете кто является собственником.
нужно искать хозяина, чтобы он оформил наследство и продал вам участок. А что за деревня? ну так, любопытно)
по другому никак?контактов наследников нет ни у местных ни у местной администрации.деревня находится в одной оз некошерных облостей европейской части россии
в московской что ли?) ну вроде как если вы пользуетесь 15 лет землей, то имеет право на нее. А чтобы совсем по другому, надо с администрацией выяснять, но вы там уже были, как я понял. Может кто и подскажет какую хитрость, ждемс.
нет.один из тех забытых богом регионов от куда как раз все в москву бегут.конкретнее не говорю,дабы не рождать ажиотаж.15 лет-долгова-то конечно.обидно будет если через 14 годов вдруг приедут выселять внуки
начинайте собирать людей для поселения вокруг деревни, давайте, давайте! Дом возьмется на поруки как общий дом. Со временем каждый построит себе новый дом.
3 года народ зовём и никто.дома новые строит смысла нет,тк пустых больше чем жилых в районе
плохо зовете, если деревню назвать не хотите мне)
народ у нас может пойти за мечтой, поэтому надо нарисовать ее контуры. Старый дом, в котором жили и умирали неизвестные люди мало привлекательны для мечты. Они могут послужить временным вариантом и не только для личного использования.
Кстати, обратите внимание, что КФХ по закону это ИП (индидидуальный предприниматель).
Государство постоянно закручивает гайки при сборе налогов, и с 2013 года минимальные взносы ИП в виде налогов составят около 35 000 руб в год.
Это особенно чувствительно для тех, чей годовой доход незначительный - до 200-400 тыс. руб. в год.
Подробнее об этом можно прочитать в интернете на специализированных форумах.
Здравствуйте! Меня зовут Дарья Чорноготская, живу на Украине и у нас с января 2013 открылся специализированный проект частной Правозащитной Группы "ВАРТА" по юридическому отстаиванию законной земли. Интересные люди там работают, и разработан у них порядок действий при проблеме устроить в детсад ребёнка без прививок и оформление родовых поместий и многое другое.На Украине каждый гражданин с 18 лет имеет право на приватизацию 5 земельных участков: до 2 га ЛКХ(в России это КФХ),10 соток в черте города под дом (если село 25 соток), 10 соток по дачу, 12 соток под сад и 1 сотку под гараж.В любой точке страны, где есть свободные участки. Сейчас я заказала юридическую поддержку для получения 10 соток для дачи под Киевом, хотя живу в Запорожье. Ну чтож...проверю как сработает 
)ПГ "ВАРТА" имеет филиалы в России и Казахстане. Если кого то заинтересует такая возможность или другие услуги( прививки например наболевшая тема, до седых волос!)заходите к ним на сайт http://kravec.org/kak-poluchit-besplatnuyu-zemlyu.html (сайт на русском языке)или мне на почту wildground@yandex.ru я являюсь менеджером по продаже услуг в правозащитной организации "ВАРТА". Желаю Удачи в получении своей земли!
Группа в одноклассниках - ПРАВО НА ЗЕМЛЮ
http://www.odnoklassniki.ru/vartapravonazem/video
Члены Совета Федерации решили поддержать крестьянские хозяйства и разрешить фермерам строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму и готовится к рассмотрению.
Сегодня для каждой категории земель в нашей стране установлено так называемое разрешенное использование земельного участка. Крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности предоставляются в основном сельскохозяйственные угодья. Режим использования этих земель запрещает строить на таких участках жилые дома.
С принятием этого законопроекта фермерам будет разрешено возводить не более трех объектов индивидуального жилищного строительства. При этом предельная площадь земельного участка, занимаемого одним таким объектом (включая надворные и хозяйственные постройки), не должна превышать 600 квадратных метров. Есть ограничения и на этажность, дома должны быть не выше трех этажей.
Обеспечение законного размещения благоустроенного и пригодного для постоянного проживания жилья вблизи от места работы фермеров создаст условия для устойчивого развития сельских территорий в нашей стране
"На мой взгляд, принятие этого законопроекта станет еще одним важным шагом государства в сфере развития крестьянских (фермерских) хозяйств России, - уверен Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании "Приоритет". - Обеспечение законного размещения благоустроенного и пригодного для постоянного проживания жилья вблизи от места работы фермеров создаст условия для устойчивого развития сельских территорий в нашей стране".
При этом эксперт отметил, что, к сожалению, в законопроекте указывается, что законодательством субъектов РФ могут быть установлены дополнительные условия, которые регламентируют строительство таких объектов. А вот какие конкретно условия будут установлены и будут ли они вообще установлены - эта конкретика в предлагаемом законопроекте пока отсутствует.
Законопроект также вносит изменения в Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", устанавливая новые правила регистрации по месту жительства членов крестьянских (фермерских) хозяйств в индивидуальных жилых домах на землях сельскохозяйственного назначения.
Алексей, только в деревне?
А если мы приглядели уже действующее поселение?
Может, кто подскажет, на что имеет право гражданин Казахстана, если он желает иметь 1 га в России и готов принять гражданство.А до того, как станет Россиянином, может ли приобрести землю и обустраиваться?
Да, может. Самый простой вариант-купить старый домик в деревне. По земле- ограничение. Иностранный гражданин в собственность не может купить земли сельхозназначения.
Добрый день!
У нас в крае очень много заброшенных деревень, подскажите пожалуйста могу ли я арендовать эту землю для родового поместья, и если можно то поподробней о процедуре, что и как надо сделать, к кому обращаться. Заранее всем ответившим спасибо
Всем доброго времени суток!
Возможно я повторяюсь, но пожалуйста опишите пошаговую инструкцию действия для получения земли:
Пример:
1. Обращение в администрацию района с целью поиска свободных земель.
2. Выбор конкретного участка до 1Га. Подача заявки на аренду на ближайшие 5 лет.
3. После рассмотрения заявки и положительного результата подача всех соответствующих документов.
.... и т.д.
Думаю подобная инструкция будет очень полезной для многих. Конечно нужно понимать, что будут и различия(хотя законы одни) но все таки думаю начать можно...
Процедура получения земельного участка облегчается
Частные лица смогут получать от государства в собственность — под дачи — участки сельскохозяйственных земель, а чиновникам запретят произвольно отказывать в этом. Такие поправки лежали в Думе с 2007 г. и вдруг — согласованы правительством
Дмитрий Казьмин
Vedomosti.ru
21.12.2011
Статья
Отзывы45
Ко второму чтению в Госдуме подготовлен законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты» (см. www.vedomosti.ru), упрощающий для граждан возможность взять сначала в аренду, а затем и в собственность пустующие земли государства, рассказал «Ведомостям» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. В 2007 г. проект был внесен в Госдуму группой депутатов и принят в первом чтении.
Поправки меняют порядок получения земель под дачное строительство. Они позволяют гражданину просить у федеральных, региональных или местных властей любой свободный участок для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства. Сейчас в законе такая процедура существует лишь для кооперативов (минимум три человека). Согласно проекту отказать в предоставлении участка чиновник сможет, если у земли есть обременение вроде строительства дороги; закрытый перечень их приведен в законе.
По действующим правилам частные лица могут обратиться лишь за получением участков под индивидуальное жилищное строительство на землях поселений, объясняет Ивакин, а дачное хозяйство можно вести на землях сельскохозяйственного назначения (см. врез). Но сейчас чиновник может отклонить заявку, не обосновывая отказ.
Выбрать участок и проверить отсутствие обременений и незаконных построек гражданин должен самостоятельно. Размер участка, созданного давно, может быть даже больше 1 га, продолжает Ивакин, размеры же новых участков должны укладываться в градостроительные регламенты (в Московской области для дач — от 0,06 до 0,25 га). Минэкономразвития предлагало ограничить в законе размер выделяемых участков, но комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям выступил против.
Без торгов получить землю выйдет, если она не интересует других граждан. Чиновник обязан разместить на сайте своего ведомства и в СМИ объявление о заявке на участок. Если в течение 30 дней никто не изъявит желания приобрести его, то не позднее месяца должно быть подготовлено решение о передаче земли. Если желающие есть, назначаются торги. Без торгов можно взять участок только в аренду, а после строительства на нем дома — оформить в собственность. Вторичный оборот никак не оговаривается поправками.
Как объясняет Ивакин, это сделано, чтобы люди не набирали помногу участков в спекулятивных целях.
Практика выделения участков под дачи есть и сейчас, но нет законной процедуры, все остается на усмотрение чиновника, говорит один из авторов законопроекта — Мартин Шаккум. Появление четких процедур и исчерпывающего перечня причин для отказа — большой шаг вперед: разрешение на строительство дома после получения участка получать не надо, подчеркивает он.
Как констатирует Росреестр в ноябрьском докладе правительству (есть у «Ведомостей»), в начале 2011 г. на рассмотрении было 17 700 заявлений на участок для подсобного хозяйства; всего под подсобное хозяйство выделено 7,48 млн га. А под цели дачного строительства в 62 регионах у 172 400 семей занято всего 63 800 га земли.
По мнению губернатора Калужской области Анатолия Артамонова, раздавать сельскохозяйственные земли фактически под строительство домов под видом дачного хозяйства можно только при соблюдении трех условий, препятствующих спекуляциям: во-первых, каждому человеку можно разрешить обустроить только один участок для собственных нужд; во-вторых, тем, кто желает взять землю для строительства дома, нужно сдавать ее в краткосрочную аренду — на 11 месяцев — и, если за этот срок человек не сделал хотя бы 30% работ, продлевать аренду не следует; в-третьих, у регионов должно быть право самостоятельно устанавливать ставку арендной платы для разных земель.
Описать порядок упрощенного перевода сельхозземель давно пора, всем понятно, что ведение дачного хозяйства — рудимент, прикрывающий строительство дома, говорит партнер юрфирмы «Авелан» Сергей Казинец. Но воспользоваться правом на практике будет трудно, опасается он, хотя чиновникам и придется прикладывать больше фантазии, чтобы обосновать отказ. Ограничителем может стать и отсутствие инфраструктуры: там, где она близко, участки найти сложно, а в одиночку ее не осилить.
Поправки, по сути, ничего не изменят, полагает директор департамента Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. В собственности администраций, особенно в Московской и Ленинградской областях, земли немного, знает он, и та либо занята дорогами, либо относится к землям перераспределения (см. врез); земли же лесного фонда, которых много, для дач использовать нельзя.
По словам Артамонова, в Калужской области в частной собственности находится 97-98% сельскохозяйственных земель, а те, что в собственности региональных и местных властей, — это неразграниченные, на которых в большинстве случаев строить жилые дома неудобно.
Эта публикация основана на статье «Землю – дачникам» из газеты «Ведомости» от 21.12.2011, №241 (3007)
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/2011/12/21/1458713#ixzz1hsdiHv84
Здравия всем форумчанам, почитал-ужаснулся, сколько неразберихи в умах по юридическим вопросам связанным с земельным оформленим. Если есть желание, задавайте вопросы, буду отвечать по мере возможности, если подискутировать, что я не прав, отвечу со ссылками на нормы права и сложившуюся юридическую практику. (Только РФ) Опыт имею по Тульской области, если другой регион, могу уточнить сведения если найду в Консультанте. С уважением, Алексей-tula.
Извините, а то, что, земля под Родовое Поместье-это 1га, выделяемый желающим основать РП БЕСПЛАТНО(!)-- это просто мечты? а я где-то прочитала, обрадовалась... А куда ни гляну по сайтам, все выкупают землю, причём незадёшево(((. Значит, никакого Закона о РП ещё нет? печально...
Извините, а то, что, земля под Родовое Поместье-это 1га, выделяемый желающим основать РП БЕСПЛАТНО(!)-- это просто мечты? а я где-то прочитала, обрадовалась... А куда ни гляну по сайтам, все выкупают землю, причём незадёшево(((. Значит, никакого Закона о РП ещё нет? печально...
Прикрепил файл-там всё понятно.
У меня есть опыт изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения(паевой)с ведения личного подсобного хозяйства на дачное хозяйство - вы имеете право на возведение жилого строения(даже с правом регистрации проживания в нем, хотя этого опыта у меня еще нет), право на производство продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья,- на данный момент времени это самая удобная законная форма для создателей Родовых поместий.
Почитайте еще вот эту статью, вдруг пригодится...
Вот наткнулся:
http://www.ramgeo.ru/services/use
Много полезной иформации. Даёт представление о последовательности действий.
Вот замечательный ресурс:
http://forum.anastasia.ru/topic_26028.html
МЫ знаем только в теории и из практики других поселений
- Категория "земли с/х назначения". Вид разрешенного использования может быть разным, например, "огородничество". Так что грядки сюда попадают. А еще есть "пчеловодство" и др. Так что прорвёмся)))
- да, паи продавать вне нельзя (если сособственников больше 5).
- можно переводить в нужное использование не весь массив, а его части, например, чисто под дома соток по 10.
- Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь
Автор материала
Здравия други! я представляю Поселение Родовых Поместий - Солнечный-1 из Астрахани. не подскажите кто уже сталкивался с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ, о том что нужно изменить устав ДНТ, СНТ, у кого они в таком формате?