ПРОЕКТ Родового поместья "Медовый Спас-2017"

ПРИГЛАШАЕМ ВАС СОЗДАТЬ РОДОВУЮ ЭКОУСАДЬБУ НА ОСНОВЕ АГРОХОЗЯЙСТВА НА НИЖЕГОРОДСКОЙ ЗЕМЛЕ!
Наш сайт: Экоусадьбы-нн «Медовый Спас» ekousadba-nn.ru
Слово «экология» в переводе с греческого означает «наука о доме». Под домом понималось не только жильё, но и всё пространство, где обитал человек. Таким образом, коротко можно сказать, что «экопоселение» - это место благоприятное для жизни.
Понимая трудности современных мегаполисов, сравнив городскою жизнь и жизнь в гармонии с природой, нашей командой был разработан проект экопоселений под названием «РОДОВЫЕ УСАДЬБЫ». Наиболее подходящей и по настоящему уникальной территорией для застройки экопоселений, стала площадка вблизи Нижнего Новгорода (всего 40-45 км.). Пространство застройки под «Родовые Усадьбы» подбиралась тщательно. И наша команда нашла такие места, которые бы соответствовали сразу нескольким критериям, а именно: Максимальная близость к Нижнему Новгороду, асфальтированный подъезд (не более 1-3 км.); близость к ЛЭП, газового распределителя для подключения коммуникаций (электричество, газ). (На данное время подведено электричество ко всем участкам будущих усадеб, решается вопрос по строительству асфальтированной дороги). Самое удачное расстояние от крупного мегаполиса для организации Агрохозяйств и развития Агротуризма. Этому также способствует удобное расположение районных центров г. Богородск - 19 км. Р.п. Сосновское - 20 км. Г. Ворсма - 8 км. г. Павлово 18 км. Это одно из лучших живописных мест по Нижегородской области, это местность где воздух наполнен свежестью и запахом леса, где хочется построить дом и жить в радости и созидании. Современному человеку необходимы привычные всем плоды прогресса, такие как интернет, телефон, вода, благоустроенные дороги, газ, электричество. В экоусадьбе все блага цивилизации доступны, все желания воплотимы стоит только проявить желание быть счастливым и жить с комфортом.
Создавая проект «РОДОВЫЕ УСАДЬБЫ», мы стремились создать крепкое сообщество ценителей природы и готовых стать хозяевами на своей Родовой земле. Это сообщество объединенных идеей людей готовых построить свою Родовую Усадьбу в заповедном пространстве. Стоимость продаваемых земельных участков в рамках данного проекта сравнительно невелика и максимально доступна. Мы желаем ВАМ СЧАСТЬЯ !
Основные особенности и преимущества проекта:
Транспортная доступность; Экология; Дети учатся дистанционно или домашнее обучение в сопровождении опытного учителя; На расстоянии 4 км. современная школа, доставка детей школьным автобусом; Вся семья участвует в творческой работе на своей экоусадьбе, дети приучаются к труду, получают опыт, защищены от городских соблазнов и проблем; Вы строите свой бизнес на своей земле; Гибкая ценовая политика при покупке земельного участка; Для строительства вам не требуется переводить землю в категорию ИЖС, тем самым вы платите минимальный налог за землю.
Если вам понравился проект «экоусадьба» и это ваша мечта. Вы решили купить земельный участок. Вы хотите знать, где находится участок, который вам предлагают. Как определить его точное расположение?
Если участок поставлен на кадастровый учёт тогда информация об участке находится на официальном сайте Росреестра – Prr5.rosreestr.ru. В левом верхнем углу этого сайта есть окно для ввода кадастрового номера. И в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности есть информация о кадастровом номере участка. Если вы введёте кадастровый номер в это окно на сайте Росреестра, например 52:35:0050201:16, тогда на карте появится его точное местоположение. И ещё, если вам интересно посмотреть на участок, поставленный на кадастровый учет, с привязкой к местности, то для этого на сайте имеется такая возможность. После внесения информации о кадастровом номере интересующего вас участка и нажатии кнопки поиск, он появится в максимальном приближении. Надо немного уменьшить масштаб карты при помощи шкалы масштаба, а затем в правом верхнем углу кликнуть на фразу "управление картой" и выбрать пункт - Космические снимки. Появится спутниковая карта с привязанными к ней участками.

«Мало кто знает, что на землях категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного производства» возможно строительство зданий, строений и других сооружений. Законность такого строительства вытекает из ряда положений законодательства, которые регламентируют условия такого строительства. Одним из обязательных условий является регистрация собственником земельного участка крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).
В связи с тем, что строительство зданий и сооружений, необходимых для крестьянского фермерского хозяйства, на земельных участках из категории «сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» не распространено, существует ошибочная точка зрения о незаконности такого строительства. На практике проблемы возникают скорее не с законностью строительства, а с неосведомленностью местных органов власти и отсутствия у них практики выдачи разрешения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 40. ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество ...
Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами».
В статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится: "1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."
Далее в Статье 11 этого же Закона: "Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Статья 77 ЗК РФ предусматривает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, исходя из формулировок закона, можно сделать вывод, что запрета на строительство зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения нет. Единственным обязательным условием является использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Главное условие строительства зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения– это их необходимость для осуществления деятельности фермерского хозяйства и регистрация собственника как фермера крестьянского фермерского хозяйства.
Из содержания ст. 79 ч. 3, в которой говориться, что для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости, для строительства линий электропередачи, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений. Допускается предоставление сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения более высокого качества. Но каких-либо ограничений по качеству земель, на которые возможно строительство и ввод в эксплуатацию зданий, строений и сооружений, необходимых для целей крестьянского фермерского хозяйства, законом не предусмотрено.
Строительство объекта может быть осуществлено на земельном участке собственника с соблюдением требований подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и ст. 41 Земельного кодекса РФ, а также на земельном участке, приобретенном на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 30 и ст. 38 Земельного кодекса РФ. В этих случаях достаточно получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 61 и 62 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления - необходимо получить постановление, подписанное главой района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству, обычно - 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.
Для того, чтобы облегчить получение разрешения на строительство, необходимо, в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства». По такому пути и идут те, кто желает, чтобы строения и сооружения были построены с получением разрешения на строительство и надлежащим образом учтены. Разумеется, в реальной жизни собственники участков для ведения КФХ застраивают их и без получения разрешений, уже по факту занимаясь узакониванием строений или переводя участки в другие категории или согласовывая иные виды разрешенного использования – те же «дачное строительство» или «садоводство».
Безусловными преимуществами такого варианта строительства можно считать:
• отсутствие необходимости перевода земельного участка из категории «земель сельскохозяйственного назначения» в другие категории (например, «земли населенных пунктов») или изменения вида разрешенного использования, что позволит снизить как финансовые затраты (т.к. перевод земель дорогостоящая процедура), так и временные (процесс получения согласия путем проведения публичных слушаний требует значительного времени);
• небольшие затраты на соблюдение условий законодательства и получение разрешения на строительство;
• низкая ставка земельного налога на земли категории сельскохозяйственного назначения.
К минусам варианта такого получения жилого строения на землях сельскохозяйственного назначения относятся: Наличие обязательных условий, предусмотренных законодательством (которые легко соблюдаются).
Варианты постройки зданий, в том числе и жилых домов, могут быть разными: от капитальных построек (ограничения ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрены для членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений) до, эконом - проектов домов «типа Лисьих нор», на которые получение разрешения вообще не требуется.
Что касается уплаты земельного налога, то в соответствии со ст. 394НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга) и не могут превышать: 0,3% кадастровой стоимости в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; 1,5% кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
Источник: Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Хорошие новости для собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения (под производство) в земельных массивах «Полянское, Турково, Лушниково».
24 декабря 2014 года вступил в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 5401. В рамках нового классификатора для земель сельскохозяйственного назначения введен новый родовой вид разрешенного использования - «сельскохозяйственное использование».
В соответствии с п.13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Реализованы правовые механизмы по принятию органом местного самоуправления решения об установлении соответствия между разрешенным использованием земельных участков и видом разрешенного использования, установленным новым классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение явилось основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения. В рамках нового вида разрешенного использования под названием «сельскохозяйственное использование» существенно расширились права собственника по использование своей земли, в том числе появилось право по размещению зданий и сооружений, машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования.
КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Наименование вида разрешенного использования земельного участка <1>
Описание вида разрешенного использования земельного участка <2>
Код
<3>

1 2 3
Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0
Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6
1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур 1.2
Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц 1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4
Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур 1.5
Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли 1.6
Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11
1.7
Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.8
Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.9
Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.10
Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.11
Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства 1.12
Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции 1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
(На сваях дом считается не капитальным строительством) 1.16
Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства 1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18