Поселение близ д. Батхай

Нам интересно строить и развивать в первую очередь реальные сектора сельскохозяйственной экономики, которые при любых потрясениях будут иметь гарантированный сбыт, смогут обеспечить связь участников, самодостаточность поселения, перспективу и преемственность в будущем. Часто возникают предложения зарабатывать физически менее трудозатратными, удалёнными способами: программирование, дизайн, райтерство. Почему мы не рассматриваем эти варианты серьёзно? Во-первых, потому что нет причин кооперироваться, все эти профессии свободны от каких либо обязательств перед сообществом. Во-вторых, нет возможности быть примером для детей: детям не видно этой работы, теряется преемственность, связь поколений, потому что папа сидит и молча смотрит в ящик. А когда устаёт от этой работы, смотрит в другой ящик. В-третьих, нет труда, а именно физический труд делает человека в том числе здоровым. Труд побуждает думать, расти, совершенствоваться. На сегодня уже есть сельскохозяйственная база. Пчеловодство (получение мёда, перги, воска, пчелосемей), садоводство (в наших краях хорошо растёт малина, смородина, ирга, крыжовник, жимолость), овощеводство (морковь, свекла, капуста, репа, кабачки, тыквы). За счёт доходов от сельского хозяйства можно строить и развивать смежные деятельности: закрытый грунт (зелень, рассада, лекарственные травы, ранние и поздние томаты, огурцы), глубокая переработка (консервирование) и длительное хранение (овощехранилище), различные виды ремёсел (плотницкое и слесарное дело). Сфера услуг нам видится менее насущной, но в будущем тоже найдёт своё применение, например агротуризм (создание инфраструктуры как для проведения семинаров и мастер-классов, так и для обеспечения досуга самих участников поселения). Часто люди, мотивированные вести здоровый образ жизни, испытывают сложность в поиске загородных баз без курящих, пьющих и орущих всю ночь напролёт соотечественников. А раз есть спрос, а у нас его возможно покрыть – то подобное направление так же перспективно.

Первое время жизни любого живого существа является самым уязвимым. Потому к подбору стартовой команды нужно подойти со всею тщательностью. Самым удачным для этого инструментом является испытательный срок. Сложность при в ходе в любое сообщество является признаком его хорошего здоровья. Ни приятные беседы за чаем, ни песни и хороводы, ни взаимная симпатия, а совместная работа проявит все необходимые деловые качества первых участников. В труде есть возможность увидеть друг друга без прикрас, какие есть. И понять, можно ли, нужно ли с такими людьми связывать свою дальнейшую судьбу. В том числе и вносить свои капиталы в общий паевой фонд. Одного сезона вполне достаточно. Как говорил мой преподаватель по травматологии, ортопедии и военно-полевой хирургии Бадмаджаб Эрдынеевич Мункожаргалов: «Чтобы понять вкусный ли хлеб, не обязательно съедать всю булку, достаточно одного МАЛЕНЬКОГО кусочка». В наше хозяйство можно приехать пожить и поработать. На сегодня есть низко оплачиваемая, но работа, простецкая, но инфраструктура. Есть возможность присмотреться, примериться, проверить себя и принять решение. При общении с людьми, потенциальными переселенцами, мне приходится видеть, что ни у кого нет реального понимания как заработать, как жить, с какими трудностями и сложностями придётся столкнуться. Потому такой подход является обоюдно выгодной страховкой. Для потенциального участника исключается риск вложить свои ресурсы "не туда". Для сообщества выгода заключается в отсеве случайных, не надёжных участников. К недостаткам данной модели является медленный рост сообщества, особенно на первом этапе. На нас накладываются обязательства по обеспечению минимальной инфраструктурой и работой, а от кандидатов требуется наличие возможности для прохождения испытания. Решение о вступлении в сообщество после испытательного срока принимается на общем собрании. В течение года после принятия потребуется внести свой пай. Это могут быть накопления, либо натуральный вклад. Я пока не могу определиться с его точным размером, но думаю, что эта сумма должна колебаться около 500 000 рублей (такова примерная стоимость моей пасеки). При его отсутствии возможно заключит трудовое соглашение: часть заработанных в кооперативе средств может вноситься в общий паевой фонд в виде пая. Ориентировочно на это может уйти 3-5 лет. Условия выхода из сообщества. Участок с домом в деревне Батхай подлежит традиционной реализации силами уходящего члена. Участок с домом в сообществе буде в долевой собственности с самим кооперативом. Потому у сообщества будет преимущественное право его выкупа. Внесённый пай возвращается в виде денег или в ином виде, по соглашению сторон, в течение одного года после принятия решения о выходе. По мере дальнейшей жизни и роста сообщество будет обрастать неделимыми фондами, созданными уже самим кооперативом, на них будут начисляться и выплачиваться дивиденды, в том числе и вышедшим участникам. Вплоть до ликвидации кооператива, когда неделимые фонды будут так же распределены между всеми действующими и выбывшими участниками, согласно трудовому вкладу каждого.

Для получения земельных участков под индивидуальное строительство есть три варианта. — Первый, в прилегающей к нашему хозяйству деревне есть свободная земля, потребуется диалог с органами местного самоуправления. На сегодня выделяют по 15 соток. — Второй, в деревне так же есть уже оформленные в аренду участки по 20 соток, общее их количество 11 штук. Арендаторы изменили свои планы по переселению в нашу деревню и готовы переуступить право аренды. — Третий вариант, мы можем предоставить для индивидуальной застройки часть своей земли, по 10 соток. Это сельхоз земля под ЛПХ в аренде, покрытая смешанным лесом. Для легальной постройки на сегодня требуется выкупить эти 2 Га в собственность, с последующим разделением на участки и со сменой их назначения с «ведение ЛПХ» на «сельхозпроизводство» или на «ведение садового/дачного хозяйства». На сельхоз землях с таким назначением допускается капитальное строительство с пропиской. С землёй для ведения хозяйства вопрос обстоит сложнее. Свободной земли у муниципалитета нет, особенно после «подъема» сельского хозяйства после 2014 в рамках импортозамещения. Периодически возникают предложения с продажей земли, цены колеблются от 3 000 до 8 000 рублей за Га. Потому изначально рассчитывать и работать можно только на земле родительского хозяйства.